Von Zesenstraat 360

LICHT HOEKAPPARTEMENT MIT EINEM REIZENDEN SONNENTERRASS VON 30 M²
In einer beliebten Lage im populären Dapperbuurt liegt dieses helle und gut ausgestaltete Eckapartment mit 56 m² (NEN 2580), dessen absoluter Blickfang ein großzügiges Sonnen-Terrassen mit ca. 30 m² ist. Dank der günstigen Südostlage und der hervorragenden Privatsphäre ist dies ein wundervoller Ort, um die Sonne vom Morgen bis in den Nachmittag zu genießen.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gut unterhaltenen Wohnkomplexes aus dem Jahr 1981 und verfügt über eine eigene Abstellkammer im Untergeschoss. Der geräumige Wohnraum profitiert von der Ecke und drei großen Fensterflächen, wodurch das Apartment außergewöhnlich hell wirkt. Die moderne Badezimmerausstattung und das gepflegte Sanitärbereich verleihen der Wohnung eine moderne Ausstrahlung, während die großzügige Wohnküche und das Schlafzimmer beide direkten Zugang zum sonnigen Terrassenbereich bieten. Sollte gewünscht sein, kann zudem leicht eine zweite Schlafzimmerfläche geschaffen werden, indem die Küche in den Wohnraum verlegt wird (siehe die Künstlerdarstellungen). Die Wohnung ist gut isoliert dank der soliden Betonbauweise und Doppelfenstern, und ist Teil einer aktiven und finanziell gesunden Wohnungseigentümergemeinschaft. Mit dem lebendigen Dappermarkt, gemütlichen Cafés und Restaurants, dem Oosterpark, der Brouwerij 't IJ und hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen in der Nähe wohnen Sie hier an einer der attraktivsten Orte in Amsterdam-Oost. Kurz gesagt: ein sofort bewohnbares und komfortables Apartment mit einem außergewöhnlich großen sonnigen Terrassenbereich, viel Privatsphäre und der Möglichkeit, die Wohnung einfach an zukünftige Wohnbedürfnisse anzupassen.
Interesse? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.

Einteilung
(siehe Grundriss)
Über den gemeinsamen Eingang gelangst du nach einigen Stufen in das Erdgeschoss. Der zentrale Vestibül gewährt Zugang zu allen Räumen.
An der Vorderseite befindet sich der geräumige, helle Wohnraum mit Ecksitz und drei großen Fensterflächen, die für eine angenehme Lichteinfall und einen freien Ausblick sorgen.
An der ruhigen Gartenseite liegen das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem weißen Küchenblock ausgestattet, der eine Spülmaschine, einen Ofen, eine Induktionskochstelle, eine Edelstahl-Abzugshaube und ein Edelstahl-Arbeitsplatte hat. Von beiden, der Küche sowie dem Schlafzimmer aus, betritt man direkt den sonnigen Terrassen.
Die angrenzende Schlafzimmer ist mit der modernen Badezimmer verbunden, ausgestattet mit einer großzügigen Dusche mit Regendusch- und Handdusche, einem stilvollen Waschtischmöbel, einer Design-Tuchheizung und atmosphärischen LED-Einbauleuchten.
Im Zentrum der Wohnung befindet sich ein modernes, separater WC im gleichen Stil wie das Badezimmer, eine Garderobe und ein großer Schrank mit der Zentralheizungsanlage (Remeha, 2018) und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Praktische Aufbewahrungsräume sind somit in ausreichender Menge vorhanden.
Der gefliestete Sonnenbalkon von ca. 30 m² bildet zweifellos die Verlängerung des Hauses. Dank der günstigen Lage im Südosten und der geschützten Situation genießt man hier viel Privatsphäre und einen großen Teil des Tages Sonne. Ein kleines überdachtes Bereich sorgt dafür, dass auch bei weniger schönem Wetter bequem im Freien sitzen kann. Über ein Türchen ist der gemeinsame Innenhof direkt erreichbar.
Die gesamte Wohnung ist mit einem hellen Eichen-Laminatboden ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich eine große private Abstellkammer. Der Zählerkasten ist direkt neben der Eingangstür platziert.
Wenn Sie zusätzlichen Wohnraum wünschen, kann eine zweite Schlafzimmer relativ einfach erstellt werden, indem die Küche in den Wohnraum verlegt wird. Dazu sind zwei Künstler-Impressionen verfügbar. Siehe auch die alternative Grundrissplan.

UMGEBUNG
Die Wohnung liegt in der gemütlichen Dapperbuurt, zwischen dem Dappermarkt und der Brouwerij 't IJ. Die Umgebung bietet die perfekte Kombination aus Lebendigkeit und Grün. In Gehweite befinden sich zahlreiche populäre Cafés und Restaurants, darunter Bar Botanique, Louie Louie, Studio K und Café Kuijper. Für den täglichen Einkauf sind der Dappermarkt, Albert Heijn, Lidl und Ekoplaza bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Geschäfte an der Eerste van Swindenstraat und Linnaeusstraat liegen um die Ecke.
Freunde der Natur und Freizeit finden im Oosterpark, im Flevopark oder bei Artis den passenden Ort. Der Bahnhof Muiderpoort liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bietet hervorragende Anbindungen an den Rest der Stadt und darüber hinaus. Mit dem Auto ist die Ringstraße A10 über verschiedene Abfahrten schnell erreichbar. Für eine Parkkarte gilt derzeit eine begrenzte Wartezeit von ungefähr sieben Monaten.

Vereinigung der Eigentümer
Das Komplex wurde 2006 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die aktive und finanziell gesunde Wohnungseigentümergemeinschaft „Commelinstraat/Pontanusstraat/Von Zesenstraat“ wird professionell von Ymere verwaltet.
Es wird aktives Wartung durchgeführt und es besteht ein Mehrjähriges Wartungsplan (MJOP), der bis 2039 läuft. Zum 31. Dezember 2025 beträgt das Rückstellungsvermögen ungefähr € 100.000,-. Die monatlichen Servicekosten betragen € 178,44.
Alle relevanten VvE-Dokumente sind über unser Büro erhältlich; fragen Sie ruhig nach den Anmeldeinformationen der Wohnungswebsite.

EIGENTUMSLAGE
Die Wohnung ist auf Grundstück der Stadt Amsterdam mit Erbbaurecht errichtet. Der aktuelle Canon wurde bis zum 28. Februar 2034 erworben.
Der Eigentümer hat rechtzeitig die Übernahme in das ewige Erbbaurechtssystem gewählt. Der Vertrag wurde im Jahr 2025 abgeschlossen. Ab dem 1. März 2034 beträgt die jährliche Canon ungefähr € 796,- (Preisniveau 2025, ohne zukünftige Indexierung).

BESONDERS
• Wohnfläche 56 m² (NEN 2580), Bruttogeschossfläche 63 m²
• Baujahr ca. 1981
• Vollständig isoliert und mit Energielabel C ausgestattet
• K?niglicher Sonnenbalkon von ca. 30 m² im S?den mit viel Privatsphäre
• Direkter Zugang zum gemeinsamen Innenhof
• Helle Wohnzimmer mit Ecke und drei großen Fensterflächen
• K�nigliche Wohnküche
• Schlafzimmer auf der ruhigen Gartenseite
• Einfach eine zweite Schlafzimmer zu realisieren (siehe Künstler-Impressionen)
• Moderne Badezimmer (erneuert ca. 2013)
• CV-Kessel Remeha (2018)
• Schilderarbeiten außen 2022 ausgeführt
• Helle Eichen-Laminatboden über die gesamte Wohnung
• Große private Verstecke in der Unterkante
• Aktive und finanziell gesunde Wohnungseigentümergemeinschaft
• WOZ-Wert € 504.000,- (Bezugsdatum 1. Januar 2025)
• Erbpachtcanon bis 28. Februar 2034 abgekauft; dan ca. € 796,- pro Jahr (ohne Indexierung)
• Gelegen in der Nähe des Dappermarkts, des Oosterparks, Artis und der Brauerei 't IJ
• Ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und der Ring A10
• Abnahme nach Absprache
• Vorbehalter Verkäufer

Die Wohnung ist gemäß NEN2580 vermessen worden. Diese Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Messung anzuwenden, um eine Indikation der Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Diese Informationen wurden von Thuis in Vastgoed B.V. mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für irgendeine Unvollständigkeit, Inkorrektheit oder anderweitige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind informativ. Der Käufer hat seine eigene Pflicht zur Prüfung aller für ihn wichtigen Punkte. Hinsichtlich dieser Wohnung ist Thuis in Vastgoed B.V. der Verkaufsmakler. Wir empfehlen Ihnen, einen NVM/MVA Makler hinzuzuziehen, der Sie mit seiner Expertise bei dem Kaufprozess unterstützen wird. Wenn Sie keine professionelle Begleitung wünschen, gelten Sie gemäß dem Gesetz als kompetient genug, um alle Punkte, die von Bedeutung sind, zu überblicken. Die allgemeinen Verbraucherbedingungen der NVM gelten.